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乐橙最新首页|首页 - 五华区法院公布一起典型拆迁款纠纷案件

时间: 2020-01-07 15:55:42

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乐橙最新首页|首页,近日,五华区人民法院公布了一起典型拆迁款纠纷案的判决,该案的审理对因拆迁带来的纠纷裁判有借鉴作用。

150多万拆迁款被二房东私吞

2008年,云南某工贸公司向于某某租用了位于五华区某村的厂房和办公房用于开办工厂,面积共计3600平方米。因生产经营需要,云南某工贸公司还自行购买了1500米的电线进行安装,后又出资安装了桁车、龙门吊、冷却循环池等生产设施。

承租期间,云南某工贸公司每年向于某某支付租金。到了2016年,双方听到消息,这片场地被列入征收范围,不久之后就会被拆迁。于是云南某工贸公司和于某某口头协商,在该场地厂房被征收拆迁前,由云南某工贸公司继续租用厂房,在征收拆迁时,厂房的拆迁补偿款归于某某所有,设施设备及搬迁、安装费、停产停业补偿费、临时安置费等补偿款归云南某工贸公司所有。

2016年8月至11月期间,云南某工贸公司分3次向于某某支付了下一年租金50万元。2017年1月25日,涉案土地确认被列入征收范围,拆迁工作启动。之后云南某工贸公司配合拆迁,自行找人对厂房机械设备、物资的搬迁、安装费用进行了评估,机械设备、物资的搬迁、安装费等共计986600元。在此基础上,拆迁部门经过评估,对云南某工贸公司的机械设备等物资搬迁、安装费用测算认定为837484元,同时,拆迁部门根据云南某工贸公司的生产经营规模、面积等确认了企业的停产停业补偿费216000元、临时安置费216000元、冷却循环池补偿费30640元、桁车补偿费80179元、龙门吊补偿费26726元、电线补偿款100000元,各项合计1543788元。

云南某工贸有限公司找到拆迁部门要求支付上述补偿款以便及时搬迁时,被告知:拆迁部门只针对第一承租人即于某某签订拆迁补偿协议。原来这片地是于某某向村里租用的,租期为50年,他在这块地上建盖了厂房,再对外出租,借此赚取差价。

拆迁部门表示已经按照协议将款项支付给于某某,这些款项中包含了云南某工贸有限公司应获得的全部补偿款项。当云南某工贸公司找到于某某时,他却以各种理由推诿不肯拿出补偿款。于是云南某工贸公司将于某某诉至五华法院,要求于某某返还机械设备、物资搬迁、搬运等各项补偿款共计1543788元。

不定期租赁风险高

庭审时,于某某提出,拆迁的时候,双方的租赁合同已经届满,云南某工贸公司在2016年已明确表示不再续租,且承诺新厂建好后就退还承租房屋。因此,厂房搬迁是必然的,与是否拆迁没有必然联系。

根据合同约定,租赁合同期满时云南某工贸公司应该无偿交还厂房、仓库及场地的装修、改造部分,并且合同也没有约定于某某需要对承租人搬离承租房屋所产生的费用给予补偿,即云南某工贸公司无权要求自己在合同终止后给予补偿。

五华区法院审理后认为,2017年5月3日,于某某与拆迁部门签订的《补偿协议》显示:因拆迁于某某的房屋及附属物,给予货币补偿共计9316559.40元,其中附属物中显示“云南某工贸公司设备搬迁”补偿费用为789280元,“云南某工贸公司货物搬运”补偿费用为48204元。因此上述两项费用的实际补偿对象为原告云南某工贸公司,于某某取得该两项费用构成不当得利,故对原告请求被告支付上述两项费用共计837484元的诉请予以支持。对于云南某工贸公司主张的其他设备补偿费用包括消防循环冷却水池、桁车、龙门吊等,因其未提交证据证明这些设备属于其所有,所以不予支持。

另外,法院查明,双方于2015年签订过一份《厂房房屋租赁合同》,租赁期限为壹年。期满后,云南工贸有限公司仍然每年向于某某支付租金直到2017年,因此租赁期限届满之后双方属于不定期租赁。在于某某已经通知过的情形下云南某工贸公司并没有搬离,因此,临时安置费、停产停业损失费两项费用不能算作是云南某工贸公司的损失。故五华法院判决,被告于某某向原告云南某工贸公司支付补偿费用837484元。

该案主办法官范萌萌表示,导致双方争议的原因是拆迁事宜发生在租赁合同届满以后,双方对租赁期满以后的租赁关系是否受保护存在不同看法。

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